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전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 2025타경31378 — 감정가 541,000,000원 · 최저가 90,926,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 1전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 2전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 3전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 4전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 5전북 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호전주지방법원 2025타경31378
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호
물건 종류근린생활시설 · 전용 50.80㎡(약 15.4평)
감정가541,000,000원
최저가90,926,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금9,092,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.16 · D-37
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 전주시 덕진구 만성동 소재""중흥S클래스 더퍼스트""남동측 인근에 위치하는 드림S쏠레이 1동 1층 104호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내권간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층중 1층 104호로서 외벽 : 화강석물갈기, 미장스톤 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감(천정 등 내부일부 미마감 상태임) 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.