전북 진안군 진안읍 반월리 1815 창고시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경37686

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1.일괄매각, 목록3. 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡㉢) 및 목록4. 제시외 수목 각 매각 포함 2.위 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 증축(증축일자: 2021.01.05, 증축면적: 18.75㎡), (감정평가서 ㉡㉢) 증축[증축일자: 2020.01.06. 증축면적: 120㎡(㉡), 24㎡(㉢)](일반건축물대장 참조) 3.목록2. 내ㆍ외부에 설치된 저온저장설비(저온냉동기, 유니트쿨러)는 건물가액에 포함하여 매각 4.목록3. 내부에 소재하는 제시외 기계기구 매각 제외, 등기부 금지사항부기등기 관련 별지 사실조회회신서 참조 5.목록4. 지상에 소재하는 출입구 대문(철재), 담장, 바닥 콘크리트시설(북측 일부)은 토지가액에 포함 평가, 지상에 적치되어 있는 소유자 미상의 철거된 조립식건물은 이동이 용이하여 매각 제외

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

진안군 같은 종류(창고시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.