전남 장흥군 용산면 운주리 110-5 전답 경매 2025타경5384 — 감정가 4,576,000원 · 최저가 2,929,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 장흥지원에서 진행하는 전남 장흥군 용산면 운주리 110-5 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호(1)은 전라남도 장흥군 용산면 운주리 소재 '운주마을' 동측 근거리, 기호(2)는 전라남도 장흥군 용산면 운주리 소재 '쟁물마을' 북동측 인근, 기호(3)은 전라남도 장흥군 용산면 운주리 소재 '운주마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 기호(1),(2) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 전 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1),(2)는 맹지입니다. 기호(3)은 남서측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호(2),(3)은 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>입니다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.