전남 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 공장/지식산업센터 경매 2024타경300 — 감정가 2,150,011,880원 · 최저가 880,645,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 장흥지원에서 진행하는 전남 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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사건번호	장흥지원 2024타경300
소재지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 552.24㎡(약 167.1평)
감정가	2,150,011,880원
최저가	880,645,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	88,064,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
건축물대장	공장 · 지상 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 유사 사다리형(대체로 정방형) 평지로, 공업용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 광대한면임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로2류(폭 30m-35m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 일반지방산업단지, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.