전남 장흥군 대덕읍 잠두리 555 답 경매 2025타경89 — 감정가 187,760,000원 · 최저가 76,906,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 장흥지원에서 진행하는 전남 장흥군 대덕읍 잠두리 555 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	장흥지원 2025타경89
소재지	전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555
물건 종류	답 · 전용 838.00㎡(약 253.5평)
감정가	187,760,000원
최저가	76,906,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	7,690,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	7,083㎡(약 2,142.6평) · 5필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 '양하마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 기호(1),(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2),(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세필지 일단의 부정형 토지로서, 묵전(건축허가 득한 상태) 상태입니다. 기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1),(3),(4)는 맹지입니다. 기호(2),(5)는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 소하천구역(2022-02-18)(도청천), 소하천예정지(2022-02-18)(도청천), 기호(2),(4)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 소하천예정지(2022-02-18)(도청천), 기호(3)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.