광주 남구 월산동 302-2 월산우방아이유쉘 105동 5층501호 아파트 경매 2026타경31414 — 감정가 526,000,000원 · 최저가 368,200,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 남구 월산동 302-2 월산우방아이유쉘 105동 5층501호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '월산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 북서측 인근에 '돌고개역(광주도시철도 1호선)'이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조: 본건 기호1-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하2층 건물(사용승인:2014.02.28.)내 제5층 제501호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 강마루, 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
이용상태: 본건 기호1-가는 '아파트'로 이용 중임.
설비내역: 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.