광주 동구 운림동 597 7층703호 아파트 경매 2026타경31342 — 감정가 168,000,000원 · 최저가 117,600,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 동구 운림동 597 7층703호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 점포 등이 혼재한 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물내 7층 703호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 아파트.
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 설치되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.