아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남광주통합특별시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 104동 14층140 아파트 경매 2026타경31104 — 감정가 493,000,000원 · 최저가 345,100,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 광주지방법원에서 진행하는 전남광주통합특별시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 104동 14층140 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경31104 |
|---|---|
| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 104동 14층1404호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.96㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 493,000,000원 |
| 최저가 | 345,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 34,510,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상 물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주동부소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 원룸, 근린상가 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 19개동 으로 구성되어 있음.
- 교통상황
- 대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 일련번호(1-가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상32층 건물 내 14층 1404호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식
- 이용상태
- 대상물건은 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 급.배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
동구 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남광주통합특별시 동구 지산동 산40-3대지,임야,전답 · 최저가 448,238,000원 · 2026.11.12
- 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 2,266,707,920원 · 2026.11.17
- 전남광주통합특별시 동구 학동 1003-11단독주택 · 최저가 1,256,782,000원 · 2026.11.03
- 전남광주통합특별시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 12층1201호오피스텔 · 최저가 95,000,000원 · 2026.10.20
- 전남광주통합특별시 동구 운림동 583 103동 2층203호아파트 · 최저가 197,000,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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