토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
전남광주통합특별시 동구 지산동 산40-3 대지,임야,전답 경매 2026타경30935 — 감정가 448,238,000원 · 최저가 313,767,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 광주지방법원에서 진행하는 전남광주통합특별시 동구 지산동 산40-3 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30935 |
|---|---|
| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 지산동 산40-3 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 448,238,000원 |
| 최저가 | 313,767,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 31,376,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 지산동"동산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 고급전원주택, 호텔 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대임.
- 교통상황
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사로서 "토지임야" 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적상 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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