광주 남구 월산동 197-12 단독주택다가구 경매 2026타경30589 — 감정가 340,696,300원 · 최저가 190,789,928원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 남구 월산동 197-12 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2026타경30589
소재지	광주광역시 남구 월산동 197-12
물건 종류	단독주택다가구
감정가	340,696,300원
최저가	190,789,928원 (감정가의 56%)
입찰보증금	19,078,993원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.17 · D-38

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 광주광역시 남구 월산동 소재 광주무진중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.
교통상황: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 장방형 평지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태: 서측 및 남측으로 폭 약 2m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.