광주 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 19층1903 아파트 경매 2025타경34380 — 감정가 350,000,000원 · 최저가 245,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 19층1903 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경34380
소재지	광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 19층1903호
물건 종류	아파트 · 전용 84.36㎡(약 25.5평)
감정가	350,000,000원
최저가	245,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	24,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층/지하1층 건물(사용승인:2013.04.18.)내 제19층 제1903호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
이용상태: 본건은 '아파트'로 이용 중임.
설비내역: 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.