광주 북구 신안동 125-1 5층511호 아파트 경매 2025타경34088 — 감정가 83,000,000원 · 최저가 37,184,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 신안동 125-1 5층511호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경34088
소재지	광주광역시 북구 신안동 125-1 5층511호
물건 종류	아파트 · 전용 114.65㎡(약 34.7평)
감정가	83,000,000원
최저가	37,184,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	3,718,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 기차역(광주역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상10층 건 중 제5층 제511호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호임.
이용상태: 사무소로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.