전남 나주시 남평읍 오계리 1287 공원 경매 2025타경33962 — 감정가 1,342,100,500원 · 최저가 481,010,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 남평읍 오계리 1287 공원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경33962
소재지	전라남도 나주시 남평읍 오계리 1287
물건 종류	공원 · 전용 3,679.70㎡(약 1113.1평)
감정가	1,342,100,500원
최저가	481,010,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	48,101,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	6,532㎡(약 1,976.0평) · 10필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(1~10)은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "반계마을" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 공원으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주차장으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(8) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(9) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(10) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태: 단지 내 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(3~10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.