광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 아파트 경매 2025타경5023 — 감정가 50,000,000원 · 최저가 22,400,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	광주지방법원 2025타경5023
소재지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호
물건 종류	아파트 · 전용 19.13㎡(약 5.8평)
감정가	50,000,000원
최저가	22,400,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	2,240,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.12.24 · D-75
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 철골철근콘크리트구조 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""롯데마트 첨단점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2015.09.09) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
이용상태: 아파트(도시형생활주택-원룸형)’로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.