광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 아파트 경매 2024타경72217 — 감정가 101,000,000원 · 최저가 9,490,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2024타경72217
소재지	광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차)
물건 종류	아파트 · 전용 4,677.05㎡(약 1414.8평)
감정가	101,000,000원
최저가	9,490,000원 (감정가의 9%)
입찰보증금	949,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.13 · D-34
용도지역	중심상업지역
건축물대장	교육연구시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 1997년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남측 인근에 위치하는 "첨단에이엠씨티3차 제3층 제312호"이며, 부근은 아파트, 숙박업소, 음식점 등으로 형성된 첨단택지개발지구내 주상복합지대임.
교통상황: 가로망이 정비된 첨단지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 3층 312호로서 외벽: 화강석판재, 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택)
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.