유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
광주 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 23%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 근린시설는 감정가 140,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 32,113,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.07.29 | 140,000,000원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2025.09.09 | 140,000,000원 | 100% | 변경 |
| 3회 | 2025.10.21 | 140,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 4회 | 2025.12.02 | 98,000,000원 | 70% | 변경 |
| 5회 | 2026.01.13 | 98,000,000원 | 70% | 매각 |
| 6회 | 2026.04.07 | 98,000,000원 | 70% | 유찰 |
| 7회 | 2026.05.19 | 78,400,000원 | 56% | 유찰 |
| 8회 | 2026.07.02 | 62,720,000원 | 45% | 유찰 |
| 9회 | 2026.08.11 | 50,176,000원 | 36% | 유찰 |
| 10회 | 2026.09.22 | 40,141,000원 | 29% | 유찰 |
| 11회 | 2026.11.03 | 32,113,000원 | 23% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 25,690,400원 (감정가의 18%) · 보증금 2,569,040원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 22,479,100원 (감정가의 16%) · 보증금 2,247,910원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 1,593,321원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 365,474원 |
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