광주 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호 근린생활시설 경매 2025타경35 — 감정가 749,000,000원 · 최저가 268,442,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경35
소재지	광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 9,067.88㎡(약 2743평)
감정가	749,000,000원
최저가	268,442,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	26,844,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	근린상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩으로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등으로 형성되었음.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건으로, 외벽 : 미장돌 및 통유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 샷시마감, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창임.
이용상태: 기호 1-3(가-다) 근린생활시설임.
설비내역: 급,배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.