경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
광주 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 근린생활시설 경매 2024타경3709 — 감정가 509,000,000원 · 최저가 59,779,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 광주지방법원에서 진행하는 광주 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2024타경3709 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 34.93㎡(약 10.6평) |
| 감정가 | 509,000,000원 |
| 최저가 | 59,779,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 5,977,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.23 · D-13 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 "대촌중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 상가동까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하나, 비교적 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상1층건으로서, 외벽: 인조석붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호 등
- 이용상태
- 일련번호(1∼4) 공히 근린생활시설(일련번호(1)은 공실상태)로 이용중임.
- 설비내역
- 상가동 건물내 일반적인 위생설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 광주 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층10호근린생활시설 · 최저가 62,024,000원 · 2026.10.23
- 광주 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층11호근린생활시설 · 최저가 50,280,000원 · 2026.10.23
- 광주 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층12호근린생활시설 · 최저가 50,280,000원 · 2026.10.23
- 광주 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층9호근린생활시설 · 최저가 57,988,000원 · 2026.10.23
- 광주 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호근린생활시설 · 최저가 268,442,000원 · 2026.10.23
- 광주 남구 봉선2로 41 제1동 제7층 제701호근린생활시설 · 최저가 683,828,000원 · 2026.10.23
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.