광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 2024타경75223 — 감정가 261,000,000원 · 최저가 74,835,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 법원 사진 1

광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 법원 사진 2

광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 법원 사진 3

광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 법원 사진 4

광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 법원 사진 5

광주 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	광주지방법원 2024타경75223
소재지	광주광역시 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
물건 종류	아파트 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	261,000,000원
최저가	74,835,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	7,483,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.13 · D-34
용도지역	제3종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.
이용상태: 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.