전남 나주시 우정로 10 제나동 제3층 제에이-315호 공장/지식산업센터 경매 2024타경571 — 감정가 119,000,000원 · 최저가 21,837,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 우정로 10 제나동 제3층 제에이-315호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2024타경571
소재지	전라남도 나주시 우정로 10 제나동 제3층 제에이-315호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 38.80㎡(약 11.7평)
감정가	119,000,000원
최저가	21,837,000원 (감정가의 18%)
입찰보증금	2,183,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.19 · D-40
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 철근콘크리트구조 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN어린이집 북서측 인근에 위치한 구분건물(주 용도: 공장, 제2종근린생활시설, 명칭: 게토333지식산업센터) 제나동 제1층 제비-115호, 제 2층 제씨-217호, 제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호, 제3층 제에이-313호, 제3층 제에이- 314호, 제3층 제에이-315호로서, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 지식산업센터, 전력거래소 등이 소재한 업무지대임.
교통상황: 기호1(가)-7(사) : 본건까지 차량접근 가능하며 , 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제1층 제비-115호로서, 외벽 : 강화유리, 석고보드 등, 바닥 : 콘크리트 마감임. 기호2(나)-7(사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제2층 제씨-217호, 제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호,제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-314호, 제3층 제에 이-315호로서, 내ㆍ외벽 : 복합판넬, 석고보드 등임.
이용상태: 기호1(가) : 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 기호2(나)-7(사) : 건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
설비내역: 기호1(가)-7(사) : 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.