경남 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호 아파트 경매 2026타경20090 — 감정가 213,000,000원 · 최저가 149,100,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	마산지원 2026타경20090
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호
물건 종류	아파트 · 전용 84.84㎡(약 25.7평)
감정가	213,000,000원
최저가	149,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	14,910,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 1995년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운중학교' 북측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.