아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호 아파트 경매 2025타경21099 — 감정가 113,000,000원 · 최저가 55,370,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 마산지원 2025타경21099 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 57.85㎡(약 17.5평) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저가 | 55,370,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 5,537,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 1986년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 1층 108호로서, (사용승인일: 1986.04.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
창원시 마산합포구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721대지 · 최저가 60,155,000원 · 2026.10.29
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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