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경남 함안군 군북면 사도리 1239 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경149

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 함안군 군북면 사도리 1239 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경남 함안군 군북면 사도리 1239 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경남 함안군 군북면 사도리 1239 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1. 토지등기사항증명서상 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각 동별로 설정되어 있고, 각 건물의 지붕에 타인(구분지상권자겸임차인)소유의 태양광발전설비가 설치되어 있음. 이는 매각대상이 아니며, 향후 해당 설비의 소유권자와 철거 및 지료 관련 분쟁 소지…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

함안군 같은 종류(공장/지식산업센터) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.