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경남 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경268

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경남 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경남 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[단, 목록1-4 판넬조 판넬지붕 단층 작업실 80㎡는 멸실로 매각제외(2026.4.9. 및 2026.4.10. 감정인 사실조회회신 참조)]. 목록 4는 공부상 “경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1024외 8필지” 상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 합병 말소되어 목록 1, 2 지상에 소재하고, 일반건축물대장상 대지면적은 3452㎡이나, 분할로 인하여 현황 3,412㎡임. 현황조사서에는 임차인 주식회사 동훈테크가 존재하나, 26.7.10.자 채권자 제출 "부동산현황에 대한 의견서"에 따라 현재 임차인은 퇴거한 것으로 파악되어 매각물건명세서에서 삭제.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

함안군 같은 종류(공장/지식산업센터) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.