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경남 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 1%, 회차별 최저가

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 다가구주택는 감정가 423,298,320원에서 시작해 지금 최저가가 6,122,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.07.10423,298,320원100%유찰
2회2025.08.14338,639,000원80%유찰
3회2025.09.18270,911,000원64%유찰
4회2025.10.30216,729,000원51%유찰
5회2025.12.04151,710,000원36%유찰
6회2026.01.22106,197,000원25%유찰
7회2026.03.0574,338,000원18%유찰
8회2026.04.0952,037,000원12%유찰
9회2026.05.1436,426,000원9%유찰
10회2026.06.1825,498,000원6%유찰
11회2026.07.2317,849,000원4%유찰
12회2026.08.2712,494,000원3%유찰
13회2026.10.088,746,000원2%유찰
14회2026.11.126,122,000원1%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면4,897,600원 (감정가의 1%) · 보증금 489,760원
30% 내려가면4,285,400원 (감정가의 1%) · 보증금 428,540원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 26,146,106원
최저가 기준전용 평당 378,141원

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.