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경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경104716

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 경매 법원 사진 1경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 경매 법원 사진 2경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각. 목록8.9.는 지분매각. 목록1.4.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -목록1.4.8.9.는 현황 휴경지, 목록6.7.은 현황 자연림 상태로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 과수원으로 이용 중이었으나, 지상에 소재하는 감나무 등 수목은 고사된 상태로 방치되어 있어 토지에 포함하여 평가함. -목록2.는 주거용건부지, 목록3.은 주택, 목록5.는 도로로 각 이용 중임. -목록2.4.는 목록5.를 이용해 진출입 가능하며, 목록1.5.6.7.8.9.는 지적도 및 임야도상 맹지임.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

창원시 마산합포구 같은 종류(단독주택) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.