경남 창녕군 이방면 송곡리 238 전 경매 2025타경10540 — 감정가 48,930,000원 · 최저가 16,783,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 밀양지원에서 진행하는 경남 창녕군 이방면 송곡리 238 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2025타경10540
소재지	경상남도 창녕군 이방면 송곡리 238
물건 종류	전 · 전용 1,131.00㎡(약 342.1평)
감정가	48,930,000원
최저가	16,783,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	1,678,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	1,531㎡(약 463.1평) · 2필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 송곡리 소재 '송곡지' 북서측 및 남동측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '전' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '비포장 도로' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '도로' 상태임.
인접 도로상태: - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 타인토지 상 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-26), 근린공원(2016 -05-26)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.