경남 창녕군 도천면 논리 545-2 전 경매 2024타경13574 — 감정가 492,939,100원 · 최저가 40,596,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 밀양지원에서 진행하는 경남 창녕군 도천면 논리 545-2 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2024타경13574
소재지	경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2
물건 종류	전 · 전용 162.00㎡(약 49평)
감정가	492,939,100원
최저가	40,596,000원 (감정가의 8%)
입찰보증금	4,059,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	4,906㎡(약 1,484.1평) · 7필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 도천면 논리에 소재하는 '논리마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 타 토지를 경유하여 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: ※본건 기호1~7 토지들은 대부분 인접한 공장의 마당(야적장) 및 그 부속 토지로 이용 중임. 기호1,2 : 사다리형 또는 부정형으로 인접한 공장의 마당과 같은 높이로 평탄하며, 공업나지 상태임.(기호1의 일부는 건부지임) 기호3 : 부정형으로 대부분 거의 평탄한 공업나지이며, 남동측 일부는 약 0.5미터 낮은 공업나지, 북서측 일부는 1미터 내외로 낮으며 임야상태임. 기호4 : 일부는 거의 평탄하나 일부는 남서향 완경사지이며, 일부는 공장의 마당으로 이용중이고 일부는 임야상태(휴경지)임. 기호5 : 대부분 거의 평탄한 공업나지이며 남동측 일부는 남동향의 완경사지임. 기호6,7 : 일부는 인접한 공장의 마당인 공업나지, 일부는 법면 상태임.
인접 도로상태: 본건 기호1~7 토지들은 모두 지적도상 맹지이나 일단으로 이용중인 인접한 공장용지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천10(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한), 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 기호3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천10(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한), 배출시설설 치제한지역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.