경남 통영시 무전동 494-3 전 경매 2025타경22078 — 감정가 620,259,000원 · 최저가 303,927,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 통영지원에서 진행하는 경남 통영시 무전동 494-3 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경22078
소재지	경상남도 통영시 무전동 494-3
물건 종류	전
감정가	620,259,000원
최저가	303,927,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	30,392,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	1,944㎡(약 588.1평) · 4필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호(1,5~7)은 경상남도 통영시 무전동 소재 ‘통영시 보건소’ 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2,4)는 경상남도 통영시 용남면 화삼리 ‘화포마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 소규모공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 일련번호(2,4,5,6)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1)은 사다리 완경사지의 '전, 휴경지' 상태입니다. 일련번호(2,4)는 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(5,6)은 사다리 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(7)은 부정형 완경사지의 '전 및 진입로' 상태입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1,7)은 지적도상 맹지이나 일련번호(7)은 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(2,4)는 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(5,6)은 북동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.