경남 거제시 사등면 사등리 2179-5 대지,임야,전답 경매 2025타경21886 — 감정가 1,944,539,000원 · 최저가 1,361,177,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 사등면 사등리 2179-5 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 거제시 사등면 사등리 2179-5 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1

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사건번호	통영지원 2025타경21886
소재지	경상남도 거제시 사등면 사등리 2179-5
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	1,944,539,000원
최저가	1,361,177,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	136,117,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	7,535㎡(약 2,279.3평) · 5필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호(2)는 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 ‘두동마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(4~12)는 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 ‘금포마을’ 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(13~20)은 경상남도 거제시 수월동 소재 ‘수양마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 및 인접지까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(2,4)는 사다리 완경사지의 '주거용 건부지' 로 이용 중입니다. 일련번호(5,12)는 부정형 완경사지의 '도로' 로 이용 중입니다. 일련번호(6,7)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(8,9)는 부정형, 일련번호(10)은 사다리형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호(11)은 부정형 완경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(13)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(14)는 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(15)는 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호(16~18)은 사다리형, 일련번호(19,20)은 부정형 평지의 '도로' 로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(4)는 동측으로 포장도로(일련번호(5) 포함)와 접합니다. 일련번호(6,8,9)는 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(7)은 북측으로 포장도로(사유지)와 접합니다. 일련번호(10)은 동측으로 포장도로(사유지)와 접합니다. 일련번호(11)은 북측(일련번호(12) 포함)으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 진입로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(14)는 맹지입니다. 일련번호(16~20)은 지목 및 현황'도로'이며, 일련번호(16)은 동측으로 교량이 설치되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2) :계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4,6,7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(9,10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.