경남 거제시 장승포동 579-10 임야 경매 2024타경28795 — 감정가 378,113,960원 · 최저가 22,776,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 장승포동 579-10 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2024타경28795
소재지	경상남도 거제시 장승포동 579-10
물건 종류	임야 · 전용 1,684.00㎡(약 509.4평)
감정가	378,113,960원
최저가	22,776,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금	2,277,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "국립 마산검역소 거제지소" 북서측 인근에 위치하며,부근은 도심근교 농경지, 단독주택,근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 임장결과 본건 인근까지 관련 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사 및 일부 급경사지로서, 토지임야상태임
인접 도로상태: 본건 토지의 일부는 현황 도로이며, 본건 남동측에 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(성균관유치원) , 준보전산지,중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.