경남 거제시 옥포동 548-1 3층 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경21670 — 감정가 572,233,400원 · 최저가 400,563,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 옥포동 548-1 3층 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포초등학교' 남동측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 위락시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건중 3층,4층 건으로서, 외 벽:몰탈위페인트 및 적벽돌 등 미감. 내 벽:몰탈위페인트 및 벽지등 마감. 창 호:샷시 및 목재창호. 아르시콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서, 외 벽:콘크리트위 페인트등 마감. 내 벽:벽지 및 타일 등 마감. 창 호:샷시창호임
이용상태: 일련번호 1,2:제2종근린생활시설(안마시술소)현:공실 상태임. 일련번호 3,4:연립주택으로 이용중임.
설비내역: 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비 등 구비되어 있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.