경남 통영시 평림동 101 단독주택 경매 2025타경21648 — 감정가 8,538,920원 · 최저가 1,435,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 통영지원에서 진행하는 경남 통영시 평림동 101 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경21648
소재지	경상남도 통영시 평림동 101
물건 종류	단독주택 · 전용 29.75㎡(약 9평)
감정가	8,538,920원
최저가	1,435,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	143,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1939년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 '작은개마을' 내에 위치하며 부근은 해안가 주변의 취락지역으로 단독주택 및 일부 전, 답 등 농경지가 혼재하는 해안농촌지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황: 본건 토지는 차량 접근이 불가능한 토지로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 완경사지로 현황 ' 단독주택'의 부지입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구).

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.