경남 거제시 연초면 송정리 492 임야 경매 2025타경20057 — 감정가 41,820,000원 · 최저가 2,106,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 연초면 송정리 492 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경20057
소재지	경상남도 거제시 연초면 송정리 492
물건 종류	임야 · 전용 340.00㎡(약 102.8평)
감정가	41,820,000원
최저가	2,106,000원 (감정가의 5%)
입찰보증금	210,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 '중송마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 1~4: 남서측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '휴경지' 상태임. 5: 남서측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 6: 서측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '버섯재배지' 상태임. 7,8: 서측 하향 급경사지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임.
인접 도로상태: 1~5,7,8: 맹지임. 6: 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 1,2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한). 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한). 5,7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지. 6: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산지. 8: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산지.

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유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.