경남 고성군 동해면 양촌리 621-9 전답 경매 2025타경661 — 감정가 171,616,000원 · 최저가 84,092,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 통영지원에서 진행하는 경남 고성군 동해면 양촌리 621-9 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경661
소재지	경상남도 고성군 동해면 양촌리 621-9
물건 종류	전답
감정가	171,616,000원
최저가	84,092,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	8,409,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "덕곡마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: ○ 기호 ①: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: ○ 기호 ①: 본건 토지의 남동측 인근으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: ○ 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ○ 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.