경남 진주시 대안동 15-7 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10213

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

위반건축물 — 위반건축물로 적혀 있습니다. 이행강제금·대출 제한이 있을 수 있어 건축물대장을 확인하세요.

법원 비고 원문 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅅ)매각 포함. -토지 일부 지상 매각제외 되는 인접필지(15-9)에 걸쳐 소재하는 타인소유 건물(철파이프조,천막지붕) 있음. -목록2 건물 지하층 공부상 면적 295.83㎡이고, 건축물현황도면상 인접토지(15-9)에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 283.8㎡임 -목록2 건축물대장상 위반건축물(무단증축)등재된 상태이며, 대지 면적이 430.4㎡ 로 기재되어 있으나, 대지가분할(15-9)되어 실제 대지 면적과 상이하게 기재되어 있으므로, 입찰전 이와 관련한 의무사항등의 제반사항은 관할 관청에 확인필요.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

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오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.