경남 진주시 지수면 압사리 439-1 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10128

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

경남 진주시 지수면 압사리 439-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

경남 진주시 지수면 압사리 439-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

경남 진주시 지수면 압사리 439-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 -일괄매각. 제시외 구축물인 연돌 및 관정(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 과 제시외 기계기구 수변전설비(감정서상 'a')매각 포함 -목록 1,3 토지 동측 일부를 인접한 '파크골프장' 일부로 사용중임 -목록2-1은 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '판넬지붕'임 -목록2 건물의 2-2, 2-3, 2-4와 목록4 건물은 현황 멸실되었음 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-28302, 2025-28303(중복) 목록 매각 포함. 기계기구의 정상작동여부는 입찰시 확인요함 - 본건 일부 지상에 소재하는 이동식 간이화장실은 이설 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각 제외함

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.