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경남 산청군 신등면 모례리 627-1 대지,임야,전답 경매 2025타경31402 — 감정가 951,968,000원 · 최저가 666,378,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 진주지원에서 진행하는 경남 산청군 신등면 모례리 627-1 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호진주지원 2025타경31402
소재지경상남도 산청군 신등면 모례리 627-1
물건 종류대지,임야,전답
감정가951,968,000원
최저가666,378,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금66,637,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
토지 면적14,924㎡(약 4,514.5평) · 6필지
용도지역계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경상남도 산청군 신등면 모례리 소재 모례마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 양계장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1 , 2 : 완경사지내 부정형 토지로 농경지 기호 3, 4 : 완경사지내 부정형으로 도로 기호 5, 6 : 완경사지내 부정형으로 개간중인 토지 및 토지임야로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 : 지적도상 맹지이나 북서측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 일부도 현황 도로임. 기호 2 : 지적도상 맹지이나 기호1을 경유하여 접근가능함. 기호 3, 4 : 현황 도로로 노폭 약 3m내외의 포장도로임. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 기호 6을 경유하여 접근가능함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 일부도 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.