경남 남해군 고현면 갈화리 270 대지,임야,전답 경매 2025타경31153 — 감정가 1,905,619,200원 · 최저가 933,753,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 진주지원에서 진행하는 경남 남해군 고현면 갈화리 270 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경31153
소재지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 270
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	1,905,619,200원
최저가	933,753,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	93,375,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	6,574㎡(약 1,988.5평) · 16필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '동갈화복지회관' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중이고, 일부 타인점유 상태임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(4,5) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 나지 상태 등임. 기호(6,7,8,16) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(9,10,11) : 공히 완경사지대 내 정방형에 가까운 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(12,13) : 공히 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(14) : 완경사지대 내 세장형에 가까운 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(15) : 완경사지대 내 가장형에 …
인접 도로상태: 기호(1) : 북측으로 소폭의 진입로가 소재하나, 기준시점 현재 진입로 일부 지상에 창고 용도로 추정되는 구조물과 일부 적치물이 소재하는 상태임. 기호(2,3) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(4,5) : 공히 북측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 소폭의 진입로가 각각 소재함. 기호(6) : 북측, 동측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함. 기호(7,11) : 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(8,12) : 공히 남동측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(9,13) : 공히 북동측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10,15) : 공히 동측으로 왕복…
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역, 하수처리구역(2021-02-17). 기호(2,4,5) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역. 기호(3,7,9,10,12~14) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역, 준보전산지. 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역, 접도구역(2023-01-13), 준보전산지, 하수처리구역(2021-02-17). 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

남해군 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 남해군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.