경남 남해군 고현면 갈화리 270 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31153

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 -일괄매각 -감정서상 이동이 가능한 진입로 일부지상 구조물 및 적치물 , 지상 위 선박 매각 제외 -[목록1] 토지 일부는 타인점유 상태로 이를 감안하여 평가함, 타인점유 부분의 확정은 측량을 요함 -[목록6] 토지일부 접도구역 저촉 -[목록12] 등기사항전부증명서 상 면적은 '635.7㎡'이나 토지대장 상 면적은 '635.4㎡'으로 토지대장 장 면적을 기준으로 평가함 -감정서 상 해당 토지와 공도 사이에 연계되는 도로부지[갈화리 1811(도로)]는 타인소유로 조사되는 바, 입찰시 확인 요함 -토지에 화체된 석축등의 부합물은 토지가격에 포함 평가함 -[목록1,2,4,5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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토지 경매 기초

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.