경남 사천시 이홀동 331-1 단독주택 경매 2025타경30904 — 감정가 457,095,775원 · 최저가 76,824,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 진주지원에서 진행하는 경남 사천시 이홀동 331-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경30904
소재지	경상남도 사천시 이홀동 331-1
물건 종류	단독주택 · 전용 102.72㎡(약 31.1평)
감정가	457,095,775원
최저가	76,824,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	7,682,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	1,393㎡(약 421.2평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1959년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 사천시 이홀동 구실마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 공히 부정형 평지로서 현황 대지임.
인접 도로상태: 공히 남동측으로 노폭 약3m내외의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(2011-08-04)(이곡), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) 기호3) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(2011-08-04)(이곡), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 소하천구역(2019-12-12)(궁지천_소하천구역)

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

사천시 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 사천시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.