경남 사천시 사남면 유천리 8 기타 경매 2024타경3496 — 감정가 5,008,900,000원 · 최저가 3,506,230,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 진주지원에서 진행하는 경남 사천시 사남면 유천리 8 기타 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2024타경3496
소재지	경상남도 사천시 사남면 유천리 8
물건 종류	기타 · 전용 2,200.00㎡(약 665.5평)
감정가	5,008,900,000원
최저가	3,506,230,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	350,623,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	계획관리지역
건축물대장	공장 · 지상 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 평가대상 부동산은 경상남도 사천시 동금동에 소재하고, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
위치/주위환경: 평가대상 부동산은 경상남도 사천시 동금동에 소재하고, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 평가대상 부동산이 소재하는 북측, 서측 등에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여, 대중교통편은 보통시 됨.
교통상황: 평가대상 부동산이 소재하는 북측, 서측 등에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여, 대중교통편은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 평가대상 토지는 부정형으로 "주거용 건부지"로 이용 중임.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.