경남 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 경매 2025타경801 — 감정가 47,655,280원 · 최저가 23,351,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 진주지원에서 진행하는 경남 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경801
소재지	경상남도 하동군 악양면 미점리 120-1
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 85.24㎡(약 25.8평)
감정가	47,655,280원
최저가	23,351,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	2,335,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1994년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 하동군 악양면 미점리 소재 '미서마을' 없음 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지대임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.