경남 진주시 문산읍 두산리 1005-13 과수원 경매 2025타경766 — 감정가 1,312,704,000원 · 최저가 643,225,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 문산읍 두산리 1005-13 과수원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경766
소재지	경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13
물건 종류	과수원 · 전용 3,311.00㎡(약 1001.6평)
감정가	1,312,704,000원
최저가	643,225,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	64,322,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	4,577㎡(약 1,384.5평) · 6필지
용도지역	보전녹지지역
건축물대장	동물및식물관련시설 · 지상 1층 · 사용승인 2024년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 `진주시농업기술센터' 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농경지(전,답,과수원), 소규모 공장, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1~3) : 공히 대체로 북동하향 경사지내 일부 옹벽 및 석축 등을 쌓아 수개의 단으로 (건축신고후) 부지조성된 현황 잡종지 상태임.(※ 기호(3)의 일부는 현황도로 (콘크리트포장도로)로 이용되고 있음)
인접 도로상태: 기호(1,2) 일괄 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭의 콘크리트 포장도로를 경유 하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람) 기호(3) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭 내외의 콘크리트 포장도로를 경유하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람)
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지, 보전산지. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.