경남 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 경매 2024타경34216 — 감정가 3,376,096,700원 · 최저가 1,654,288,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 진주지원에서 진행하는 경남 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2024타경34216
소재지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25
물건 종류	숙박시설 · 전용 915.95㎡(약 277.1평)
감정가	3,376,096,700원
최저가	1,654,288,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	165,428,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	997㎡(약 301.6평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. 기호(3) : 남서측으로 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 (집중개발형). ■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 (집중개발형).

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.