경남 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경34216

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.

법원 비고 원문 -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함 -지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임 -[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임 -[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함 -[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임 -[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제출되었음 -인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권 성립요건

유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

남해군 같은 종류(숙박시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.