경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 경매 2025타경36 — 감정가 131,930,200원 · 최저가 22,173,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 진주지원에서 진행하는 경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경36
소재지	경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1
물건 종류	단독주택 · 전용 87.58㎡(약 26.5평)
감정가	131,930,200원
최저가	22,173,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	2,217,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	258㎡(약 78.0평)
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센타에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임
형태 및 이용상태: 사다형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한),마을경관 관리지역,하수처리구역(2014-08-28)에 속함.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.