명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경남 김해시 진례면 산본리 1195-2 공장/지식산업센터 경매 2026타경10140 — 감정가 3,823,848,120원 · 최저가 2,676,693,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 진례면 산본리 1195-2 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경10140 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 산본리 1195-2 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 1,494.29㎡(약 452평) |
| 감정가 | 3,823,848,120원 |
| 최저가 | 2,676,693,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 267,669,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 2층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 'AM하이테크일반산업단지' 내 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중 입니다.
- 인접 도로상태
- 본건의 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-23)(접합),가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역(2025-07-10)< 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>입니 다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
김해시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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