아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1205호 아파트 경매 2025타경12238 — 감정가 140,000,000원 · 최저가 140,000,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1205호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경12238 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1205호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 39.72㎡(약 12평) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | 140,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 14,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층 · 사용승인 1996년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 <대암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물내 12층 1205호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 보일러설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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