경남 창원시 성산구 남지동 산59 임야 경매 2025타경640 — 감정가 23,796,000원 · 최저가 11,660,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 성산구 남지동 산59 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	창원지방법원 2025타경640
소재지	경상남도 창원시 성산구 남지동 산59
물건 종류	임야
감정가	23,796,000원
최저가	11,660,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	1,166,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창원시 성산구 남지동에 소재하는 ‘남지교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 이루어져 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 맹지로서, 제반 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.